7月15日，廣西壯族自治區(qū)南寧市橫州市發(fā)布《橫政辦函〔2024〕41號橫州市人民政府辦公室關于持續(xù)促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》。

優(yōu)化首套房、二套房認定標準

文件提出，繼續(xù)優(yōu)化本市個人住房商業(yè)貸款中首套住房認定標準。住房套數(shù)由橫州市不動產登記中心提供查詢服務，并出具當前名下房屋登記信息的查詢結果。已有住房套數(shù)認定范圍為橫州市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，通過繼承、受贈和自建等非購買途徑取得的住房不計入住房套數(shù)。

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請商業(yè)貸款購買商品住房時，家庭成員在橫州市擬購住房所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)（含橫州市17個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，下同）名下無住房的，不論是否存在未結清貸款，均認定為首套住房，銀行業(yè)金融機構按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

同時，繼續(xù)優(yōu)化個人住房商業(yè)貸款中多子女家庭住房套數(shù)認定標準。多子女家庭指當前家庭按國家政策已生育、撫養(yǎng)兩個及以上子女的（其中至少有一個未成年子女）。離婚或再婚家庭通過離婚判決書、離婚協(xié)議書等材料載明的有撫養(yǎng)權的子女人數(shù)來認定。

多子女家庭申請商業(yè)貸款購買商品住房時，家庭成員在橫州市擬購住房所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)名下已有一套住房，不論是否存在未結清貸款，均認定為首套住房，銀行業(yè)金融機構按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。多子女家庭申請商業(yè)貸款購買商品住房時，家庭成員在橫州市擬購住房所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)名下已有兩套住房，有住房貸款未結清的，均認定為二套住房，銀行業(yè)金融機構按二套住房執(zhí)行住房信貸政策。

允許小區(qū)車位向社會出售

文件顯示，橫州市還將加大小區(qū)車位去庫存力度。在首先滿足業(yè)主的需要下，小區(qū)商品車位已完成竣工驗收（含消防驗收）不滿兩年，并在預留20%的商品車位不向社會出售的前提下，經向本小區(qū)業(yè)主公告一個月后，剩余商品車位可向社會出售；小區(qū)商品車位已完成竣工驗收（含消防驗收）滿兩年仍未出售的，經向本小區(qū)業(yè)主公告一個月后，可將所有剩余商品車位向社會出售。

此外，橫州市將繼續(xù)實施購買新建商品住房、車位財政補貼。文件明確購買范圍：購買橫州市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的首套、二套新建商品住房或新建商品房車位（不含二手住房和二手車位）；時間范圍：新建商品住房和新建商品房車位的買賣合同簽訂時間、合同登記備案時間和契稅完稅憑證時間均需在2024年7月1日—12月31日期間（含當日）。補貼標準方面，購買首套、二套新建商品住房按每套10000元上限給予財政補貼，如已繳納契稅金額未超10000元的，按實際繳納契稅金額的100%給予財政補貼；購買新建商品房車位按每套1000元上限給予財政補貼，如已繳納契稅金額的50%未超1000元的，按實際繳納契稅金額的50%給予財政補貼。

階段性緩繳維修基金

橫州市將繼續(xù)階段性調整城市基礎設施配套費繳納時間。即日起至2025年12月31日，針對市場化商品房項目，房地產開發(fā)企業(yè)使用可銷售房屋作為擔保，可申請在項目首棟單體辦理規(guī)劃條件核實前繳納城市基礎設施配套費。

繼續(xù)階段性緩繳物業(yè)專項維修資金。即日起至2025年12月31日，房地產開發(fā)企業(yè)使用可銷售房屋作為擔保，可以在辦理商品房預售許可時申請延期繳納物業(yè)專項維修資金6個月。