樓市“止跌回穩(wěn)”過程中，一線城市充當(dāng)著領(lǐng)頭羊的角色。其中，改善需求明顯升溫，一些高端項(xiàng)目的銷售成績(jī)亮眼。不過，在業(yè)內(nèi)人士看來，同一座城市或者城市間的樓市分化依然較大，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨較大壓力。

5月21日，位于上海黃浦區(qū)的豪宅項(xiàng)目上海壹號(hào)院三批次開盤入市，64套房源全部售罄，當(dāng)日實(shí)現(xiàn)銷售額40.25億元。截至目前，該項(xiàng)目累計(jì)開盤三次，年內(nèi)累計(jì)銷售額達(dá)到108.71億元，成為今年全國(guó)首個(gè)單盤破百億元的項(xiàng)目。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，上海的高端項(xiàng)目有不少可圈可點(diǎn)之處，尤其是地段的不可復(fù)制性強(qiáng)化了大家對(duì)于好產(chǎn)品好房子的選擇。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來看，上海新房市場(chǎng)表現(xiàn)不俗，尤其是一些高端改善項(xiàng)目強(qiáng)化了消費(fèi)者入市的意愿。

據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)，截至5月19日，今年以來上海總價(jià)3000萬元及以上的新房成交套數(shù)已達(dá)到809套。單純看該數(shù)據(jù)，其已經(jīng)和2021至2023年的年度水平相當(dāng)，充分說明豪宅購(gòu)買力極強(qiáng)且積極釋放。2020年至2025年期間，全國(guó)新房市場(chǎng)中豪宅交易熱是重要的一個(gè)現(xiàn)象，尤其集中在超大城市和特大城市中。相比傳統(tǒng)新房市場(chǎng)的周期波動(dòng)特征，豪宅市場(chǎng)的周期波動(dòng)性不明顯，且呈現(xiàn)逐年升溫的趨勢(shì)性特征。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，全國(guó)部分城市豪宅的購(gòu)買力很強(qiáng)，也說明住房消費(fèi)升級(jí)成為一種新趨勢(shì)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認(rèn)為，“五一”假期，廣州中心城區(qū)多個(gè)改善型新盤的來訪量、認(rèn)購(gòu)量均較為火熱，但這些品質(zhì)高、定價(jià)合理的改善盤仍是少數(shù)，難以支撐“小陽(yáng)春”之后的慣性下滑，對(duì)市場(chǎng)體量和規(guī)模的托舉還有待強(qiáng)化。

最新數(shù)據(jù)顯示，今年4月的70城新房房?jī)r(jià)指數(shù)表現(xiàn)較弱，一方面表現(xiàn)在環(huán)比繼續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，另一方面表現(xiàn)在一線城市告別連續(xù)4個(gè)月上漲，上漲動(dòng)力有所減弱。根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，4月前100家房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2846.8億元，環(huán)比3月降低了10.4%。今年五一長(zhǎng)假，盡管熱點(diǎn)城市中心區(qū)部分改善型新盤去化良好，但更大范圍的交易態(tài)勢(shì)仍較為平淡。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂表示，隨著前期各項(xiàng)利好政策效果的持續(xù)顯現(xiàn)，市場(chǎng)預(yù)期正在改善。尤其是一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市，在政策支持和需求韌性的雙重作用下，市場(chǎng)修復(fù)的速度相對(duì)較快。但也要看到，不同城市間的分化依然較大，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨較大壓力。

有業(yè)內(nèi)人士也表示，要打破目前多城樓市的“冷熱不均”局面，還要供需兩端同時(shí)發(fā)力。比如在政策層面，對(duì)遠(yuǎn)郊項(xiàng)目定向加大支持力度。對(duì)開發(fā)商而言，也需要及時(shí)調(diào)整策略。