今年以來購房的人挺多的，五一假期有所回落，近期又回升了。”5月11日，一名北京的房產中介表示，近期小戶型成交比較多。

5月7日，央行官宣“降準降息”、降低公積金貸款利率。隨后，北京、深圳等諸多城市接連跟進新政，宣布個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，5年期以上首套房利率降至2.6%。

各地相繼落地個人住房公積金貸款新政后，購房市場也在悄然變化。

“公積金利率降0.25%”“貸款壓力直接減輕”在社交平臺上，個人住房公積金貸款利率下調成為網友熱議話題。有已購房者對貝殼財經記者表示，后悔提前購房了。也有準備購房的觀望者認為，整體房價仍處于高位，仍將保持觀望。

中指研究院指出，本次調整后，預計每年將節省居民公積金貸款利息支出超過200億元，有利于支持居民家庭剛性住房需求。本次公積金貸款利率下調，預計對于部分城市下調住房商業貸款利率也將釋放一定空間。

市場回暖

中介稱定房速度加快“小戶型成交比較多”

“后悔提前買房了。”來自廣東的羅先生表示，自己于兩年前購置了一套房，首付20%即27萬元，采取公積金和商貸組合貸的貸款方式，貸款期限30年，每月需還款4800元。

“現在定房速度特別快，有的是看了兩天就定了。”5月11日，一名北京豐臺區的房產中介透露，最近兩天她所在的門店附近就成交了三、四套房，房價下跌后，此前一套售價800萬-900萬元的房子，當前已降至700多萬元。

該中介稱，近期小戶型成交比較多，部分40-50平方米的小戶型房子，首付15%，僅30萬-40萬元。

“今年以來買房的人比去年、前年多了很多。”有北京房產中介稱，今年春節后迎來一波“小陽春”，之后一般4月到8月成交量都相對較平穩。相較于改善型住房需求，剛需型住房需求和學區房需求的購房者更多。

多位北京房產中介稱，當前，房價已處于歷史地位且相對平穩。另有房產中介稱，當前樓市處于買方市場，只要客戶想買都好商量，客戶選擇性多，掌握主動權。

政策落地

各地跟進調整 房地產供需關系進一步改善

5月7日，央行行長潘功勝在國新辦發布會上表示，將降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。

隨后，各地跟進調整公積金貸款利率。5月8日，北京住房公積金管理中心發布公告稱，2025年5月8日（含）之后新發放的貸款，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別為2.525%和3.075%。

對于2025年5月8日（不含）以前發放的，期限在一年（含一年）以內的個人住房公積金貸款，2025年5月8日后仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2025年5月8日后仍執行原利率，自2026年1月1日（含）開始，執行調整后的個人住房公積金貸款利率。

同日，據深圳市住房公積金中心、廣州住房公積金管理中心消息，根據央行決定，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

目前已有北京、上海、深圳、廣州、長沙、西安、寧波、南京、昆明、哈爾濱、銀川、河南等多地發布通知落實下調公積金貸款利率新政，其中多地明確了存量房貸利率調整政策。

“房地產市場供求關系在進一步改善，總體上購房需求在積極釋放，對房價走勢也將會產生積極影響，金融政策改善供求關系進一步促進房地產市場向好發展，增加了確定性和市場信心。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出。

金融監管資深專家周毅欽表示，需求方面，隨著公積金房貸利率下調，一定程度上繼續減輕購房者還款壓力，刺激剛需和改善型需求，對于部分原有的觀望者來說，可能會出手買房。供給方面，開發商資金回籠預期改善，房企利用利率下調帶來的融資成本降低優勢，積極盤活存量項目，加快消化庫存的進度。長期來看，此次政策調整有助于穩定房價，避免房價因供過于求過度下跌，促進房價合理回歸。

商貸利率走勢

受公積金利率調整影響不大 或隨LPR下調

本次個人住房公積金利率下調是否會帶動商貸利率下調？嚴躍進指出，雖然個人住房公積金利率調整對商貸影響不大，但商貸利率或隨貸款市場報價利率LPR下調而下調。

周毅欽認為，央行此次政策利率下調后，預測將會牽引五年期LPR下行，具體調整待5月20日LPR公布后，預計五年期價格可能同步下調0.1%。對于房貸客戶來說，如果存量房貸采用浮動利率機制，其實際生效時間取決于貸款合同的重新定價周期。公積金利率調整往往領先商貸利率變化，后續商貸利率進一步下行，保持兩者合理價差，促進房地產市場平穩健康發展。

盡管如此，也有房產中介告訴貝殼財經記者，當前買房的人不太多，觀望者比較多。有準備購房的觀望者李先生稱，考慮到房價、就業等因素，不會調整購房計劃，仍保持觀望。

“從公積金政策來說，現在買或等等，其公積金利率都是按目前最優惠的政策推進的。”嚴躍進表示，單純看當前政策，對于5月8日以后購房者來說，無論何時購房都享受同樣的公積金利率，也即比5月8日之前的公積金利率低0.25%。

嚴躍進進一步表示，當然購房方面的決策很復雜。在理解政策和消化政策的同時，也要關注各地房價的走勢。至少部分城市優質房源是搶手的，這方面更要把握政策利好和市場走勢。