當(dāng)前全國主要城市的二手房，價格表現(xiàn)如何？

　　整體來看，目前全國所有城市的二手房價格基本都在下跌，且四月、五月以來相比去年四季度及今年前三個月，很多城市的房價跌幅有所擴大。

　　為何房價跌幅擴大？

　　有人會列舉不同原因，如宏觀經(jīng)濟壓力、新房市場擠壓二手房市場、近期缺乏增量房地產(chǎn)新政利好等。

　　但大家注意，若想了解短期房價變化，必須首先關(guān)注供求關(guān)系 ——按照商品價格運行規(guī)律，供求關(guān)系決定商品價格的短期波動。

　　此前，我們分析過新房庫存及供求關(guān)系對新房的影響，今天結(jié)合全國 50 城房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，分析近期二手房的供求關(guān)系。

　　總體來看，今年以來全國二手房掛牌量持續(xù)增長，尤其是 4、5 月份，二手房掛牌量顯著增加。

　　但同期，全國很多城市的二手房交易量減少，導(dǎo)致去化周期拉長，即一套二手房掛牌后成交所需時間比以前更長，意味著供大于求的情況逐步加劇。

　　在供大于求背景下，房價短期只能下跌。

　　只有兩城二手房拋壓較小

　　以二手房庫存壓力指數(shù)（經(jīng)指數(shù)化處理）為例，目前全國一線及所有二線城市中，二手房庫存壓力指數(shù)均為正值（正值表示壓力大，負值表示壓力小），說明全國大部分城市二手房供求關(guān)系均為供大于求，且數(shù)值越大，供大于求越嚴重。

　　海口、南寧、太原、昆明、南昌、福州、長沙、鄭州等城市庫存壓力指數(shù)較大，二手房價格承壓較大，當(dāng)前相應(yīng)的房價跌幅也較為明顯。

　　僅有上海、深圳的庫存壓力指數(shù)為負值，說明這兩個城市目前二手房庫存壓力較小，供求基本平衡（或市中心板塊供求平衡），雖不意味房價會上漲，但至少跌幅較小或部分板塊房價基本平穩(wěn)。

　　此外，北京、廣州、廈門、成都、天津等城市庫存壓力指數(shù)雖為正值，但數(shù)值較小，供大于求情況不嚴重，二手房價格下跌情況相對緩和。