剛剛過(guò)去的5月份，北京新房市場(chǎng)表現(xiàn)如何？交易呈現(xiàn)哪些特征？

 

　　據(jù)北京鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，5月份，北京新建商品住宅成交3045套，環(huán)比下降7%；成交均價(jià)58403元/平方米，環(huán)比下降10%。但與去年同期相比，成交套數(shù)上漲13%，成交均價(jià)上漲5%。

 

　　值得關(guān)注的是，北京樓市分化態(tài)勢(shì)持續(xù)加劇，這種分化在具體項(xiàng)目表現(xiàn)上尤為明顯。一方面，朝陽(yáng)、海淀等核心區(qū)項(xiàng)目表現(xiàn)亮眼；另一方面，外圍區(qū)域去化壓力顯現(xiàn)。而隨著“好房子”政策效應(yīng)釋放，98%得房率、3.6米層高等產(chǎn)品創(chuàng)新成為市場(chǎng)新亮點(diǎn)。

 

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在年中房企沖刺行情和利好政策刺激下，6月樓市或再現(xiàn)升溫，但整體仍將維持分化態(tài)勢(shì)。

 

5月31日下午，金茂滿曜售樓處迎來(lái)不少看房者。新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 段文平 攝5月31日下午，金茂滿曜售樓處迎來(lái)不少看房者。新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 段文平 攝

　　5月新房成交有所降溫

 

　　北京鏈家研究院分析師岳微分析認(rèn)為，5月新房成交價(jià)格波動(dòng)，主要來(lái)自海淀區(qū)熱點(diǎn)項(xiàng)目集中簽約過(guò)峰，屬正?，F(xiàn)象；排除海淀項(xiàng)目入市影響后，價(jià)格總體穩(wěn)定?？傮w來(lái)看，改善客群“慢入市”與剛性需求“韌性”并存，在區(qū)域分化加劇的同時(shí)，項(xiàng)目表現(xiàn)也具有差異性。

 

　　從走勢(shì)來(lái)看，在3月份迎來(lái)“小陽(yáng)春”后，新房市場(chǎng)熱度有所下滑。3月份，北京新建商品住宅成交4151套，同比上升51.7%、環(huán)比上漲107%，成交量接近去年“9·30”政策出臺(tái)后首月成交水平。4月份，北京新建商品住宅成交量出現(xiàn)同比上漲30%、環(huán)比下降27%的走勢(shì)。

 

　　合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅稱，整體來(lái)看，隨著市場(chǎng)走勢(shì)以及一系列的政策拉動(dòng)，諸如“好房子”政策的推出，對(duì)于改善需求形成了比較明顯的提振效應(yīng)。

 

　　政策層面，5月份，隨著全國(guó)公積金利率的下降，北京也同步下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，首套5年以上的年利率降至2.6%；對(duì)于第二套個(gè)人住房公積金貸款，5年以上的年利率為3.075%。

 

　　在58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，5月份，北京市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的一手房成交增長(zhǎng)、二手房成交收窄的特征，這一特征在包括上海、蘇州在內(nèi)的一、二線熱點(diǎn)城市都有所體現(xiàn)。一手房市場(chǎng)成交環(huán)比增長(zhǎng)主要受供給影響，核心區(qū)域的供需情況相對(duì)較好，包括朝陽(yáng)、豐臺(tái)、海淀區(qū)域的新房成交占比提升，但高端盤(pán)的成交量有所下降，這也在一定程度上影響到北京一手房均價(jià)表現(xiàn)，北京新房目前還是供給驅(qū)動(dòng)的市場(chǎng)，優(yōu)質(zhì)盤(pán)上市增多，會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)成交量進(jìn)一步上揚(yáng)。

 

　　多盤(pán)取證、開(kāi)盤(pán)

 

　　據(jù)新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)，5月份，11個(gè)項(xiàng)目獲批了12張預(yù)售證，其中包括備受關(guān)注的朝陽(yáng)三間房“雙子星”樓盤(pán)——保利朝觀天珺、金茂滿曜，以及位于海淀朱房板塊的華潤(rùn)臻澐項(xiàng)目。

 

　　5月30日，華潤(rùn)臻澐項(xiàng)目獲得預(yù)售證，擬售均價(jià)超過(guò)14萬(wàn)元/平方米。6月1日臻澐發(fā)布的海報(bào)顯示“認(rèn)籌首日，突破百套”。

 

　　同一天，金茂滿曜也取得預(yù)售許可證，準(zhǔn)售14棟住宅樓，擬售均價(jià)為85983.6元/平方米，而保利朝觀天珺擬售均價(jià)為90093.8元/平方米。

 

　　今年2月11日，經(jīng)過(guò)103輪競(jìng)價(jià)，保利+金茂聯(lián)合體以87.2億元競(jìng)得朝陽(yáng)三間房?jī)傻貕K，溢價(jià)率10.5%。其中，保利操盤(pán)三間房鄉(xiāng)南區(qū)，案名“保利朝觀天珺”，金茂操盤(pán)三間房D區(qū)，案名“金茂滿曜”。

 

　　端午節(jié)假期第一天，記者探訪金茂滿曜售樓處看到，當(dāng)天下午，售樓處來(lái)了不少看房者，洽談區(qū)坐滿了人，尤其133平方米四居樣板間參觀者絡(luò)繹不絕。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，該項(xiàng)目產(chǎn)品為115-159平方米的三居至四居，以133平方米四居室為主力戶型?，F(xiàn)場(chǎng)一位看房者告訴記者，在對(duì)比了115平方米的三居以及133平方米的四居室后，更傾向于后者，主要是該戶型的得房率達(dá)到98%，客廳面寬5米，以及有電梯廳贈(zèng)送面積。

 

　　位于通州的金隅·花溪云錦也在5月份取證，并于5月23日正式開(kāi)盤(pán)，其發(fā)布的海報(bào)顯示“首開(kāi)銷售166套、攬金11.3億”。該項(xiàng)目產(chǎn)品為108、125、138及153平方米的全四居，得房率均超90%。據(jù)介紹，該項(xiàng)目不僅率先實(shí)現(xiàn)“住宅層高標(biāo)準(zhǔn)提高到不低于3米”的好房子標(biāo)準(zhǔn)，而且在建材優(yōu)選、園林規(guī)制、智慧社區(qū)、全齡服務(wù)上踐行“造好材料，建好房子”。

 

　　5月25日，亦莊首座“好房子”招商序首次開(kāi)盤(pán)，推出了243套房源。開(kāi)發(fā)商稱，項(xiàng)目2小時(shí)內(nèi)就成交了176套，成交總金額超14.1億元。

 

　　郭毅指出，“北京市‘好房子’政策的實(shí)施效果正在顯現(xiàn)，從海淀北、朝陽(yáng)東到城市副中心，多個(gè)重點(diǎn)區(qū)域都迎來(lái)了品質(zhì)住宅的集中供應(yīng)，這為改善群體創(chuàng)造了難得的入市窗口期。”

 

　　不過(guò)，市場(chǎng)分化現(xiàn)象依然明顯。通州區(qū)某開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人向記者透露，自5月下半月以來(lái)明顯感受到市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，“3月市場(chǎng)曾顯現(xiàn)‘小陽(yáng)春’態(tài)勢(shì)，4月表現(xiàn)尚可，但進(jìn)入5月下旬后，市場(chǎng)銷售有一定的下滑。”

 

　　新品比拼得房率、層高